Hipotecas divisibles: cómo es el esquema con el que el Gobierno reemplazó el Procrear

Tal y como fue anunciado por el vocero presidencial Manuel Adorni el lunes por la noche, el Gobierno oficializó hoy la disolución del Plan Procrear y habilitó el uso de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo.

Por qué importa.

Hay unas 17 mil viviendas desarrolladas para el Procrear cuya construcción fue paralizada desde el inicio de la gestión del presidente Javier Milei, quien en marzo ordenó al Ministerio de Economía una auditoría de todos los fondos fiduciarios integrados total o parcialmente con bienes o fondos del Estado Nacional. El plan se financiaba a través de partidas específicas del Tesoro, el Banco Hipotecario y, en algunos casos, el Fondo de Integración Sociourbana (FISU). 

En detalle

• El Decreto 1018/2024, publicado hoy en el Boletín Oficial, establece la disolución del "Fondo Fiduciario público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar creado por el Decreto N° 902 del 12 de junio de 2012 y su modificatorio", y determina que el Ministerio de Economía celebrará un contrato con el Banco Hipotecario para garantizar la continuidad de las condiciones de pago para los créditos que ya fueron asignados. El Palacio de Hacienda también podrá disponer y administrar de los bienes muebles e inmuebles del programa. 
• Además, a través del Decreto 1017/2024, el Ejecutivo habilitó la implementación de hipotecas divisibles "sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común". Para ser divisible su hipoteca, un inmueble deberá estar libre de gravámenes y contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión. En su cuenta de X, el ministro de Economía, Luis Caputo, aseguró que la medida supone "un cambio de paradigma en la industria", ya que habilitará financiar vía hipotecas a proyectos no escriturados y en pozo.

Procrear.

El Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear) fue creado en 2012 durante la presidencia de Cristina Fernández de Kirchner y ofrecía varias líneas de créditos hipotecarios con fines específicos, que iban desde la adquisición de lotes con servicios o el mejoramiento de las viviendas hasta la compra de viviendas en uno de los Desarrollos Urbanísticos del programa, que es donde se paralizaron las obras en el inicio del actual Gobierno.